Продать квартиру после банкротства

Банкротство позволяет физ. лицам законным образом и полностью аннулировать проблемные долги перед банками, МФО, прочими кредиторами. Однако статус банкрота накладывает на граждан несколько временных ограничений, узнать о которых стоит заранее.

Наличие запретов на сделки с недвижимостью после банкротства

Если банкротство осуществляется через суд, имущество должника может быть арестовано для реализации на торгах и выплаты задолженности. Но после завершения процедуры, все ограничения на распоряжение квартирой и другими активами снимаются. Иное возможно лишь при условии, что неплательщик не получил статус банкрота и/или не был освобожден ото всех долговых обязательств (планируется дальнейшее взыскание долга через ФССП).

Ключевые моменты:

• Сделки с недвижимостью после окончания судебного или внесудебного банкротства не запрещаются. Банкроту разрешается выступать как продавцом, так и покупателем квартиры, коттеджа, любого иного недвижимого объекта;
• Никаких ограничений или особых условий для проведения имущественных сделок после банкротства, в актуальном законодательстве нет. Оспорить соглашение купли-продажи квартиры кредиторы точно не смогут.

Риски оспаривания сделок с недвижимостью банкротов возникают только в нескольких случаях. Первый - договор был заключен скрытно, непосредственно в ходе процедуры банкротства. Второй - неплательщик утаил сведения о наличии прав собственности на квартиру.

Влияние статуса банкрот на сделки купли-продажи

Скрыть активный статус банкрота невозможно. Соответствующая информация имеется в картотеках дел арбитражных судов и на портале Федресурс. Гражданам, аннулировавшим долги, нужно быть готовыми к тому, что продать квартиру после банкротства окажется сложно. Многие потенциальные покупатели будут отказываться от сделки по следующим причинам:

1. Даже после окончания процедуры списания задолженностей, есть риск оспаривания любых имущественных сделок банкрота. Исключение - операции, связанные с единственным жильем должника. Оно неприкосновенно, поэтому не подлежит наложению ограничений и запретов.
2. Оформить «обычный» кредит или ипотеку на покупку квартиры, которой владеет банкрот, трудно. Банки также учитывают возможность оспаривания сделок, и желают избавить себя от малейших рисков необходимости участия в судебных разбирательствах.

Согласно ст. 213.29 Федерального закона №127-ФЗ, право на пересмотр завершенных дел по банкротству сохраняется 1 месяц. Однако период отсчитывается не со дня фактического окончания процесса в суде. А с того дня, как кредитор узнает или получает возможность узнать об активах, сокрытых неплательщиком. Из-за этого, осторожные покупатели квартир предпочитают не рисковать нервами и деньгами, и искать альтернативы.

Особенности сделок с недвижимостью после судебного банкротства

Алименты, компенсации вреда, нанесенного здоровью, некоторые другие долговые обязательства нельзя аннулировать через банкротство. По ним взыскания будут продолжены по стандартным правилам, даже если физ. лицо обанкротится. Здесь в рамках исполнительного производства, судебные приставы могут:

• Арестовать квартиру, которая сохранилась после банкротства или была куплена должником по окончанию процедуры;
• Наложить арест даже на ту квартиру, которая является единственным жильем неплательщика и которая не может продаваться на торгах при банкротстве.

Когда суды списывают все долги физических лиц, ФССП завершают и исполнительные производства. Банкроты могут свободно и на законных основаниях реализовывать свои квартиры и другое имущество. Главное, отыскать покупателя.

Приобретение квартиры после банкротства

Избавление от долговых обязательств позволяет банкротам получать недвижимость в собственность любым возможным способом:

1. Через наследование.
2. По договору дарения.
3. Путем покупки квартиры.

При дарении или наследовании, гражданин получает квартиру после банкротства на безвозмездной основе. Именно с учетом безвозмездности таких сделок, у кредиторов не возникают вопросы о том, откуда у неплательщиков вдруг появляются средства. Операции с унаследованной или полученной в дар недвижимостью банкротов пробуют оспорить исключительно редко.

Иная ситуация с покупкой квартиры после банкротства. Закон не запрещает физ. лицам, аннулировавшим проблемные долги, оформлять новые кредиты и займы. Но сами финансовые организации редко соглашаются кредитовать банкротов. В особенности, давать в долг столь крупные суммы, которые нужны на покупку недвижимости. Соответственно, у кредиторов появятся вопросы о том, где обанкротившийся должник взял деньги. Возможен пересмотр дела по ст. 213.29 №127-ФЗ, по причине скрытия банкротом источника значительного дохода или сбережений.

Завершение строительства дома после банкротства и продажа объекта

В ходе банкротства, арбитражные управляющие проверяют данные о земельных участках, которые находятся в собственности или арендуются неплательщиками. Сведения имеются в базе ЕГРН. Однако до завершения стройки коттеджей и их постановке на кадастровый учет, информации нет.

Ключевые моменты вопроса:

• Землю, принадлежащую должнику, можно реализовать на торгах. При условии, что на ней нет объекта, являющегося единственным жильем гражданина. Однако до окончания строительства, дом по умолчанию не может быть признан единственным жильем;
• Если фундамент, стены и прочие основные конструкции коттеджа уже готовы, постройку могут поставить кадастровый учет с регистрацией прав;
• Если здание только начинает возводиться, финансовый управляющий может включить в конкурсную массу не только землю, но и стройматериалы.

Если стройка на участке еще не стартовала, земля, которой владеет должник, будет выставлена на продажу на аукционе. Если неплательщик лишь арендует земельную территорию, то арестовать ее или наложить какие-либо запреты на строительство и продажу дома после банкротства, окажется невозможно.

Недвижимость, скрытая от кредиторов

Утаивание информации о движимом и недвижимом имуществе может привести к отказу в аннулировании задолженностей. Также возможно привлечение банкрота-нарушителя к административной ответственности. На практике, наиболее часто сведения о квартирах скрывают в нескольких случаях:

• Неплательщик покупает объект и намеренно не регистрирует права собственности на него в Росреестре. Так, он не раскрывает кредиторам и управляющему свое хорошее материальное положение;
• Банкротящийся должник получает в дар и наследует жилье, и также целенаправленно не информирует кредиторов, финансового управляющего о новых имущественных правах. Так, он защищает квартиру от включения в конкурсную массу.

Следует понимать, что сокрытие любой информации расценивается как недобросовестное действие. Кроме того, продать объект можно лишь зарегистрировав права на него в Росреестре. О регистрации прав станет известно кредиторам, которые смогут оспорить операцию купли-продажи.

Сделки с недвижимостью после внесудебного банкротства

При аннулировании проблемных долгов через МФЦ, арест имущества должника не производится. Однако пройти процедуру в упрощенном порядке возможно, только после окончания исполнительного производства в ФССП и при отсутствии активов для реализации.

Операции с куплей-продажей недвижимости после внесудебного банкротства осуществляются без всяких запретов и ограничений. Можно спокойно продавать любые объекты, сведения о которых не были скрыты при исполнительном производстве. Здесь кредиторы смогут лишь обжаловать постановление МФЦ об аннулировании задолженностей. Возможное для этого основание - сокрытие неплательщиком данных об улучшении финансового или имущественного положения при банкротстве. Например, в результате наследования квартиры.

Если вы хотите списать все проблемные задолженности, но опасаетесь каких-либо последующих ограничений и запретов, связанных со сделками по недвижимости, обращайтесь в компанию «Юпитер». Наши квалифицированные юристы рассмотрят вашу ситуацию в персональном порядке и расскажут о ее перспективах. Консультации даются бесплатно, и не обязывают к заказу юридических услуг. Информация об обращении анонимна.